Cómo dividir el alquiler entre compañeros de casa
El método importa menos que acordarlo antes de firmar. Estos son los cuatro que funcionan, y la discusión concreta que cada uno acaba provocando.
¿Hay que dividir el alquiler a partes iguales o según el tamaño de la habitación?
Según el tamaño es más justo cuando las habitaciones son bastante distintas: reparte según la superficie de cada habitación y luego ajusta a mano por un baño propio, un balcón o una ventana a una calle con mucho tráfico. Dividir a partes iguales está bien cuando las habitaciones son de verdad parecidas, y tiene una gran ventaja: nadie tiene que volver a ponerse de acuerdo.
Los cuatro métodos
1. A partes iguales
El alquiler dividido entre el número de personas. Funciona cuando las habitaciones son casi idénticas. Es el único método que nunca hay que revisar, y eso vale más de lo que la gente cree. Deja de funcionar en cuanto una habitación es claramente la buena.
2. Según el tamaño de la habitación
Mide cada habitación privada, suma la superficie privada total y dale a cada persona la parte del alquiler que corresponde a su habitación. El espacio común (cocina, baño, sala de estar) se paga a partes iguales y queda fuera del cálculo.
Un ejemplo: un apartamento de 1800 € al mes con habitaciones de 18 m², 14 m² y 10 m². El total privado es de 42 m², así que las partes son 42,9 %, 33,3 % y 23,8 %: 771 €, 600 € y 429 €. Luego ajusta: si la habitación más pequeña tiene el único baño propio, súmale entre 40 y 60 € y explica a todos por qué.
3. Según los ingresos
Cada persona paga el mismo porcentaje de lo que gana. Es más equitativo de verdad, y el más difícil de mantener: obliga a que todos digan cuánto ganan, y hay que renegociarlo cada vez que cambian los ingresos de alguien. Normalmente solo funciona en pareja o entre amigos muy cercanos.
4. Mixto: el alquiler según la habitación, lo demás a partes iguales
Es lo más común en la práctica. El alquiler va según la habitación; la luz, el agua, internet y la compra común se dividen a partes iguales por persona, porque una habitación más grande no gasta más electricidad, pero una segunda persona sí.
Donde de verdad falla es en las facturas
El alquiler es un solo número, una vez al mes, y la gente se acuerda. Los fallos están en los gastos más pequeños:
- Facturas trimestrales y anuales. Anótalas el día que se pagan, divididas entre quienes vivían allí durante el periodo que cubren. No esperes al momento de saldar cuentas para reconstruir quién estaba en febrero.
- La persona que tiene todo a su nombre. Quien tiene el contrato de internet le está prestando dinero a la casa cada mes. No pasa nada, siempre que se anote como una deuda y no como un favor.
- La compra común. O un fondo común que todos van llenando, o se anota cada compra. Mezclar las dos cosas da el peor resultado: que nadie sepa qué se debe.
- Alguien se va antes de que acabe el contrato. Calcula por días, no por suposiciones sobre el consumo. Cierra todas sus cuentas el día que devuelve las llaves, no después.
Hazlo en una app, no en el chat del grupo
Una casa compartida es justo el caso en el que falla la memoria: los importes son pequeños, los gastos son frecuentes y nadie quiere ser quien saque el tema. Anotar cada gasto común cuando ocurre y saldar cuentas una vez al mes convierte una negociación constante en un número.
Una cosa que conviene comprobar en la app que elijas: si mezcla las deudas de toda la casa. La mayoría lo hace, y eso significa que te pueden decir que le pagues a la persona con la que nunca has comprado nada, porque la app se ahorró una transferencia. En una casa compartida, donde la gente ya lleva la cuenta, eso crea más roces que la transferencia que se ahorró. Splitt mantiene cada saldo por pares justo por eso: siempre le pagas a quien de verdad le debes.
Preguntas frecuentes
¿Hay que dividir el alquiler a partes iguales o según el tamaño de la habitación?
Según el tamaño es más justo cuando las habitaciones son bastante distintas. Lo habitual es repartir según los metros cuadrados de cada habitación y luego ajustar por cosas como un baño propio, un balcón o el ruido de la calle. Dividir a partes iguales está bien cuando las habitaciones son de verdad parecidas, y es mucho más fácil seguir estando de acuerdo.
¿Cómo se divide el alquiler si las habitaciones son de distinto tamaño?
Suma la superficie privada total, calcula qué parte de ella ocupa cada habitación y aplica ese porcentaje al alquiler. Luego ajusta a mano lo que el plano no refleja. El espacio común lo pagan todos por igual y no entra en el cálculo.
¿Qué hacer con las facturas de la casa que llegan cada trimestre?
Anota cada factura como gasto compartido el día que se paga, dividida entre quienes vivían allí durante ese periodo, y salda cuentas una vez al mes en lugar de por factura. Si alguien se va a mitad de trimestre, calcula su parte por días en lugar de intentar adivinar su consumo.
¿Una pareja que comparte habitación debería pagar más?
Dos personas en una habitación usan más espacio común, electricidad y agua caliente que una sola, así que un término medio habitual es dividir el alquiler por habitación y los gastos de la casa por persona. Déjalo acordado antes de que nadie se mude; renegociarlo después es donde empieza el resentimiento.